Страница 14

9. Высококачественные окна из комбинированных материалов.

10. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд.

11. Подземная парковка.

12. Использование в отделке помещений общего пользования высококачественных материалов.

13. Соотношение наземных и подземных парковочных мест должно быть не менее одного места на 100 кв. м арендуемой площади здания.

14. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) – не более 12%.

15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.

16. Минимум два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв. м полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).

17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия – 400–450 кг на 1 кв. м.

18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание.

19. Кафетерий (столовая) для сотрудников и другие удобства.

20. Глубина этажа от окна до окна – не более 18–20 м.

Офисы класса «А» обычно располагаются в дорогих бизнес-центрах, активное строительство которых началось в России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) лишь в 2000-х годах, они доступны только весьма состоятельным компаниям. В отличие от большинства европейских и американских офисных районов российские располагаются в основном не на окраинах мегаполисов, а ближе к центру, что создает множество неудобств. Поэтому понятие комфортности и престижности у нас может совершенно не совпадать.

Офисы класса «В» относятся к так называемому «экономклассу». Обычно они располагаются в отдельных офисных комплексах. Для них характерен средний уровень комфортности, сочетающийся с умеренными ценами за аренду помещений. Класс «Б» наиболее характерен для фирм, занимающихся деятельностью непроизводственного характера и относящихся к среднему бизнесу. Это самый распространенный вариант коммерческой недвижимости.